Los expedientes de permiso incompletos son la principal causa de retrasos en la revisión de planos en Florida. Un documento faltante, un plano que no aborda un requisito del código local, o un conflicto de coordinación entre disciplinas — cualquiera de estos puede generar un comentario de revisión que agrega semanas a su cronograma de permisos.
Plan del Sitio
El plan del sitio es la base del expediente de permiso. Debe mostrar los límites de la propiedad con dimensiones, todas las estructuras existentes y propuestas con retiros de los límites de la propiedad, la designación de zona de inundación y la Elevación Base de Inundación (BFE) si aplica, la ubicación de los servicios públicos y cualquier servidumbre que afecte el proyecto.
Planos Arquitectónicos
Los planos arquitectónicos deben ser firmados y sellados por un Arquitecto Registrado (AR) con licencia de Florida para la mayoría de los proyectos. Incluyen plantas de piso con todas las habitaciones con dimensiones, elevaciones exteriores en los cuatro lados, secciones transversales del edificio, y programas de ventanas y puertas con información de aprobación de productos.
Planos Estructurales
Los planos estructurales deben ser firmados y sellados por un Ingeniero Profesional (PE) con licencia de Florida. Incluyen el plan de cimentación con tamaños de zapatas y refuerzo, planes de estructura para cada nivel de piso y el techo, detalles de conexión y cálculos estructurales.
Documentación de Zona de Inundación
Para proyectos en Áreas de Peligro de Inundación Especial de FEMA (zonas AE, VE, AO, AH), el expediente de permiso debe incluir documentación de zona de inundación: la designación de zona de inundación FEMA, la BFE, la elevación de piso terminado propuesta, y una declaración de cumplimiento con los requisitos de FEMA.
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