MilestoneAlert FL
por Pineland Engineering
Determina si tu edificio de condominios en Florida está sujeto a la Ley §553.899 y cuándo vence la inspección de Fase 1. Aplica a los 67 condados de Florida.
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¿Qué es la Ley de Inspección Hito de Florida?
La Ley de Inspección Hito de Florida (Fla. Stat. §553.899) fue promulgada en 2022 en respuesta al colapso del Champlain Towers South en Surfside. La ley exige que los edificios de condominios y cooperativas de 3 o más pisos se sometan a inspecciones estructurales periódicas realizadas por un Ingeniero Estructural licenciado en Florida (PE).
Los edificios ubicados dentro de las 3 millas de la costa deben someterse a la Fase 1 de inspección al cumplir 25 años. Los edificios en el interior del estado deben someterse a la inspección al cumplir 30 años. Los edificios que ya habían alcanzado el umbral de edad antes del 1 de julio de 2022 tenían hasta el 31 de diciembre de 2024 para completar la Fase 1.
Fase 1 vs. Fase 2
La Fase 1 es una inspección visual de los componentes estructurales del edificio realizada por un Ingeniero Estructural licenciado. Si el ingeniero determina que existe un deterioro estructural sustancial, se requiere una Fase 2, que es una inspección más detallada para determinar el alcance del deterioro y las reparaciones necesarias.
¿Quién puede realizar las inspecciones hito?
Las inspecciones hito deben ser realizadas por un Ingeniero Estructural licenciado en Florida (PE) o un Arquitecto licenciado en Florida (RA). El informe debe ser sellado y firmado por el profesional licenciado. Pineland Engineering realiza inspecciones hito en todo el estado de Florida.
¿Necesitas una inspección hito sellada para tu edificio? Pineland Engineering realiza inspecciones Fase 1 y Fase 2 en todo Florida.
Obtener Cotización GratuitaPreguntas Frecuentes sobre Inspecciones Hito en Florida
¿Qué edificios están sujetos a la Ley §553.899?
La ley aplica a edificios de condominios y cooperativas de 3 o más pisos. Las viviendas unifamiliares, los edificios comerciales y los townhouses no están sujetos a la ley.
¿Cuándo vence la Fase 1 para edificios que ya tenían 25 o 30 años en 2022?
Los edificios que ya habían alcanzado el umbral de edad antes del 1 de julio de 2022 tenían hasta el 31 de diciembre de 2024 para completar la Fase 1. Si tu edificio no completó la inspección antes de esa fecha, está en incumplimiento.
¿Cuánto cuesta una inspección hito en Florida?
El costo de una inspección hito varía según el tamaño del edificio, el número de unidades y la complejidad estructural. Pineland Engineering ofrece precios competitivos para inspecciones Fase 1 y Fase 2. Solicita una cotización gratuita para tu proyecto.
¿Qué pasa si el edificio no pasa la Fase 1?
Si el ingeniero de la Fase 1 determina que existe un deterioro estructural sustancial, se requiere una inspección de Fase 2 dentro de los 180 días. La Fase 2 es una inspección más detallada para determinar el alcance del deterioro y las reparaciones necesarias.
¿Qué es la Reserva Estructural Especial?
La Ley de 2022 también requiere que las asociaciones de condominios realicen un Estudio de Reserva de Integridad Estructural (SIRS) para determinar los fondos necesarios para reparaciones futuras de los componentes estructurales. El SIRS debe ser completado por un ingeniero o arquitecto licenciado.