Resolución de Gravamen de Cumplimiento de Código Florida

Bajo el Estatuto de Florida 162, un tribunal de cumplimiento de código puede imponer multas de hasta $1,000 por día para primeras violaciones y $5,000 por día para violaciones repetidas. Una vez que las multas alcanzan cierto umbral, el tribunal puede registrar un gravamen contra la propiedad. El gravamen acumula intereses a la tasa estatutaria y permanece en la propiedad hasta que la violación se resuelva y el gravamen se satisfaga.

El camino para limpiar un gravámen de cumplimiento de código comienza con resolver la violación subyacente. Para construcción sin permiso, esto significa obtener el permiso requerido. Una vez que se emite el permiso y el trabajo pasa la inspección, el caso de cumplimiento de código se cierra y el gravámen puede ser satisfecho. Pineland Engineering prepara el paquete completo de permisos — planos as-built, cálculos estructurales y cartas de ingeniero — necesario para obtener el permiso. Trabajamos en plazos ajustados y entendemos la urgencia de las situaciones de resolución de gravámenes.

Un gravámen de cumplimiento de código aparece en la búsqueda de título y es un obstáculo importante para las ventas de propiedades. Las compañías de título generalmente no emitirán seguro de título sobre una propiedad con un gravámen de cumplimiento de código activo. Los prestamistas hipotecarios tampoco aprobarán préstamos sobre propiedades con gravámenes de cumplimiento de código activos. El gravámen debe satisfacerse antes del cierre, lo que requiere resolver la violación subyacente y pagar las multas acumuladas. Pineland Engineering puede ayudar a resolver la violación de construcción rápidamente para permitir que el cierre proceda.

Las multas de cumplimiento de código en Florida pueden acumularse a tasas de $250 a $1,000 por día para primeras violaciones. Sin embargo, una vez que la violación se resuelve, el propietario puede solicitar al tribunal de cumplimiento de código una reducción de las multas acumuladas. Los tribunales tienen discrección para reducir las multas, especialmente si el propietario demuestra buena fe en resolver la violación. Pineland Engineering puede proporcionar documentación que apoye una solicitud de reducción de multas, incluyendo cartas que describan la cronología del proceso de permiso y los esfuerzos del propietario para resolver la violación.