Permisos Después del Hecho Condado Lee

Lee County Development Services requiere un conjunto completo de documentos de construcción as-built para solicitudes de permisos después del hecho. Para proyectos residenciales, esto típicamente incluye: un plano del sitio mostrando la ubicación de la estructura en el lote con retiros dimensionados, plantas de piso a escala 1/4" = 1'-0", elevaciones exteriores, un plano de estructura del techo, y detalles estructurales. Para cualquier trabajo estructural, se requieren cálculos estructurales firmados y sellados de un PE con licencia de Florida. El Condado de Lee acepta presentaciones electrónicas a través de su portal ePlan. Los tiempos de revisión de planos actualmente toman 4–8 semanas para solicitudes residenciales después del hecho.

El Huracán Ian cambió el panorama para los permisos después del hecho en el Condado de Lee de varias maneras importantes. FEMA emitió Mapas Preliminares de Tarifas de Seguro contra Inundaciones (PFIRMs) revisados para el Condado de Lee después de Ian, que remapearon muchas propiedades a zonas de inundación de mayor riesgo. Si su trabajo sin permiso está en una zona de inundación, la solicitud de permiso después del hecho debe demostrar cumplimiento con los requisitos de construcción en zona de inundación bajo el Capítulo 6 del Código de Construcción de Florida y ASCE 24.

Pineland Engineering provee paquetes completos de permisos después del hecho para clientes del Condado de Lee: visita al sitio y documentación de campo, planos arquitectónicos as-built sellados bajo AR102594, cálculos y planos estructurales sellados bajo PE 39202, análisis de cumplimiento de zona de inundación donde aplique, y apoyo en la presentación a través del sistema ePlan del Condado de Lee. Estamos ubicados en Pineland, FL — en el Condado de Lee — y tenemos familiaridad directa con los requisitos de Lee County Development Services. Llámenos al (239) 233-5133.

Los tipos más frecuentes de trabajo sin permiso que Pineland Engineering encuentra en el Condado de Lee incluyen: conversiones de garaje a espacio habitable, adiciones de cuartos o baños en la parte trasera de la vivienda, cerramientos de lanai o porche convertidos a espacio acondicionado, estructuras accesorias como cobertizos y garajes separados, y reemplazos de techo realizados después del Huracán Ian sin permiso. El Condado de Lee también ve muchos casos de trabajo eléctrico y de plomería sin permiso descubierto durante inspecciones de venta de propiedades. Cada tipo de trabajo sin permiso sigue un proceso ligeramente diferente. Las conversiones de garaje y adiciones de cuartos requieren planos arquitectónicos completos y cálculos estructurales. Los reemplazos de techo requieren planos de estructura del techo y, en muchos casos, análisis de carga de viento. Pineland Engineering evalúa el alcance específico del trabajo sin permiso y prepara el paquete de permisos apropiado.

Los costos de un permiso después del hecho en el Condado de Lee tienen dos componentes: los honorarios de ingeniería/arquitectura para preparar los planos y cálculos, y las tarifas de permiso del condado. Los honorarios de Pineland Engineering para una adición residencial simple (menos de 500 pies cuadrados, sin problemas estructurales complejos) típicamente oscilan entre $1,500 y $3,500. Proyectos más complejos — conversiones de garaje, adiciones de segundo piso, estructuras con problemas de zona de inundación — cuestan más. Las tarifas de permiso del Condado de Lee se calculan como un porcentaje del valor de la construcción. Para una adición de $50,000, las tarifas de permiso típicamente oscilan entre $500 y $1,500. El Condado de Lee también cobra una tarifa de investigación para permisos después del hecho que es el doble de la tarifa de permiso estándar.